房租可以随便涨价吗?
房租上涨是根据租房需求来制定的，没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。
签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价，但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的，比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期，那一段时间房租就比较贵。
年前租房的人比较少，房租就比较便宜，至于一年涨多少这个没有规定的，涨的多了没人租了就。所以在很多人选择租房的时候应该根据自己的实际的情况有效的规避一些高峰期这样更好的保护自己的权益。
房租每年较高可以涨多少?
1、涨房租是没有规定限制的，只要合同到期很多房东都会选择涨一定的房租，这是无可厚非的事情，但是在进行涨房租的时候一般都是双方协商的结果，国家对涨房租是没有一定的规定的，但在进行协商的时候是具有一定的技巧的。
2、一般可以在选择涨房租的时候就多看看周边的房子情况，多进行比较。在和房东谈租金时可以拿周边相似的房子对比来砍价，一般而言，房东在报价时都会适当的加价，房东实际想租的价格肯定要低，这时如果和周边的房源对比，房东一般都会接受。
3、同时也可以选择续租的时候签订一个长期的合同，因为毕竟已经居住过一段时间，对周围已经有了一定的了解，如果续租不妨来一个长租，租客能住更长时间，获得的优惠更多。长租过程中一般都约定租金不会上涨，这样租房在 砍价时有用，也利于减少租房的支出。
房租涨价有法律限制吗？
在合同期内，非协商一致的，房东不得涨价;如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定，法律尊重市场客观规律，原则上不干涉。
《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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